Les législateurs de NY Dem veulent des incitations et des protections pour les locataires ajoutées au plan de logement de Hochul – New York Daily News

ALBANY – La résolution de la crise du logement à New York est au cœur du plan de dépenses de l’État proposé par le gouverneur Hochul – mais les démocrates du Sénat et de l’Assemblée ont des idées très différentes sur la manière d’aborder la question.

Les deux chambres de la législature dirigée par les Dem ont publié mardi leurs propres propositions budgétaires, repoussant plusieurs aspects du vaste plan du gouverneur visant à relancer le développement de 800 000 nouveaux logements au cours de la prochaine décennie.

Les propositions rejettent le plan du gouverneur d’imposer de nouveaux logements et de fixer des objectifs de construction dans tout l’État, ainsi que le plan de Hochul de permettre à un panel d’État d’annuler les décisions de zonage locales.

Au lieu de cela, les législateurs veulent fournir 500 millions de dollars à titre d’incitations pour encourager de nouveaux développements dans les zones suburbaines où la résistance au projet du gouverneur s’est accrue.

“Je crois que ces modifications réduiront les coûts, amélioreront notre qualité de vie et assureront la sécurité des résidents du comté de Nassau », a déclaré le sénateur Kevin Thomas (D-Nassau). “Après avoir entendu les électeurs, nous proposons plutôt une augmentation de l’aide de l’État pour inciter les municipalités à atteindre des objectifs réalistes en matière de logement.”

Les deux maisons soutiennent également la protection des locataires sous la forme d’une expulsion pour une bonne cause et d’un programme de bons recherché depuis longtemps destiné à aider les New-Yorkais en difficulté à payer leur loyer.

Un motif valable donnerait aux locataires une défense contre les expulsions injustifiées et le droit de contester des augmentations de loyer déraisonnables, définies comme étant supérieures à 3 % ou 1,5 fois l’indice des prix à la consommation.

Les propositions budgétaires des deux chambres fourniraient 250 millions de dollars au programme de bons d’accès au logement, qui fournirait des subventions de location aux personnes sans abri ou à risque de sans-abrisme.

Les défenseurs du logement et des locataires ont applaudi les législateurs pour avoir inclus à la fois la bonne cause et le programme de bons dans leurs plans budgétaires.

“Ces mesures doteront les locataires d’une boîte à outils puissante pour lutter pour des conditions de vie sûres et décentes et enfin demander des comptes aux pires propriétaires de l’État”, a déclaré Cea Weaver, coordinatrice de la campagne Housing Justice for All. “Ils aideront à mettre un toit au-dessus de la tête de dizaines de milliers de New-Yorkais qui sont piégés dans des abris ou dans la rue en ce moment. Et ils garderont New York plus sûr et plus sain à long terme.

Les partisans de la mesure de bonne cause affirment que la lutte pour inclure la protection dans le budget est plus importante que même après que les lois locales d’Albany et de Poughkeepsie ont été invalidées par des juges ces derniers mois.

“Alors que les négociations budgétaires se poursuivent, les législateurs doivent se rappeler que le plan de logement du gouverneur Hochul n’incluait aucune protection pour les locataires, et il incombe maintenant au Sénat et à l’Assemblée d’agir, de répondre aux cris de leurs électeurs et de voir ces projets de loi nécessaires enfin promulgués. », a déclaré Judith Goldiner, avocate responsable de l’unité de réforme du droit civil à la Legal Aid Society,

D’autres disent que la législature a raté la cible en rejetant les plans de logement ambitieux de Hochul et devrait réévaluer ses propositions.

Selon le plan du gouverneur, les régions du sud de l’État, y compris Westchester, Putnam et les comtés de Nassau et Suffolk à Long Island, seraient tenues d’augmenter leur parc de logements de 3% tous les trois ans.

Les villes du nord de l’État devraient atteindre un objectif de croissance de 1 % tous les trois ans.

Les projets avec des composants de logement abordable qui se voient refuser un permis dans les municipalités qui n’atteignent pas leurs objectifs de croissance pourraient être éligibles à une approbation « accélérée » soutenue par l’État.

Le gouverneur souhaite également voir davantage de projets multi-résidences à proximité des stations de métro et de train MTA. Sa proposition oblige les municipalités avec des gares ferroviaires MTA à rezoner les zones à moins d’un demi-mile d’une gare pour permettre au moins 25 maisons par acre.

Alors que les opposants ont décrit le plan comme une approche descendante, le directeur politique d’Open New York, Andrew Fine, a déclaré que les incitations ne suffisaient pas à déclencher de nouveaux développements dans des zones résistantes au changement.

“Face à la première véritable proposition pro-logement que nous avons vue au niveau de l’État depuis des décennies, c’est la législature qui fait des déclarations vides sur la crise du logement, puis l’ignore essentiellement – fermant les yeux et espérant qu’elle s’en aille, ” Bien a dit.

Hochul et les dirigeants législatifs vont maintenant négocier les détails du budget final avant la date limite fiscale de l’État du 1er avril.