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Aucune nouvelle législation n’est nécessaire pour créer des logements pour les New-Yorkais – New York Daily News

Le gouverneur Hochul et le maire Adams ont clairement indiqué que la résolution de la crise du logement est une priorité pour l’année à venir. Le gouverneur a même proposé un plan de construction de 800 000 maisons dans tout l’État au cours de la prochaine décennie. Bien que cela soit nécessaire et mérite d’être applaudi, beaucoup ont spéculé sur ce que serait la stratégie spécifique pour atteindre cet objectif et se sont même demandé s’il était réalisable.

Il existe une solution qui, si elle est adoptée par le gouverneur, pourrait offrir une voie directe vers la construction de l’infrastructure nécessaire pour atténuer notre crise du logement et combler en quelque sorte le vide laissé par 421-a : la politique de logement de la nouvelle génération Mitchell-Lama.

Philip's Senior House, un développement Mitchell Lama dans le centre de Harlem.

L’actuel programme de logement Mitchell-Lama a été créé pour construire des logements abordables pour la classe moyenne de New York, conduisant à la construction de 270 développements, avec plus de 100 000 appartements.

Cependant, la clause de la politique qui permet à un développement d’être retiré de Mitchell-Lama a entraîné une perte de 35 à 40 % du parc de logements abordables d’origine construit dans le cadre du programme, aggravant encore la crise du logement à New York.

C’est pourquoi il est temps d’adopter un Mitchell-Lama de nouvelle génération qui s’appuie sur cet héritage tout en améliorant certaines de ces faiblesses. La mise en œuvre intelligente de ce programme offre non seulement un moyen tangible de construire des logements plus abordables à New York, mais permet également la création de milliers de carrières syndicales bien rémunérées.

New Generation Mitchell-Lama est simple, ne nécessite aucun nouveau financement ou source de capital, aucune nouvelle législation et est facilement réalisable. Il peut offrir des réponses à nos questions imminentes sur la réalisation des objectifs de logement de l’État et de la ville.

Premièrement, l’État devrait utiliser certaines des parties vacantes de ses terrains actuels (comme les campus CUNY, SUNY et hospitaliers, les établissements correctionnels abandonnés, les baux existants, etc.) dans le cadre d’un partenariat public/privé avec des promoteurs immobiliers expérimentés et fiables capables de construire 100 % de logements de la main-d’œuvre pour les résidents de New York sur des terrains qui leur sont loués pendant 99 ans, mais qui restent la propriété de l’État. Cela permettra à New Generation Mitchell-Lama d’améliorer le programme original de plusieurs manières :

  • Ces développements seront construits en utilisant 100% de main-d’œuvre syndicale. En plus de nouvelles options de logement, la création de milliers de carrières syndicales bien rémunérées favorisera une nouvelle stimulation économique. Grâce à une sensibilisation communautaire agressive et à la promotion de programmes d’apprentissage, les résidents auront l’occasion de participer à la reconstruction de leur communauté et de poursuivre une carrière accessible de la classe moyenne dans la construction syndiquée.
  • Les logements étant construits sur des terrains vacants, il n’y aura pas de soucis de déplacement par l’utilisation d’un domaine éminent ou de harcèlement des locataires dans les développements existants. De plus, les maisons seront développées pour les résidents gagnant entre 30 et 130 % d’AMI afin d’éviter la gentrification. Les logements autorisés par ce programme permettront de stabiliser et de retenir les communautés bourgeoises dans lesquelles ils sont construits. De plus, ils resteront accessibles et abordables en permanence, permettant une stabilité durable et la pérennité de la classe moyenne.
  • Le financement de ces projets proviendrait d’outils déjà en place pour financer les développements à revenus mixtes, comme le financement obligataire à faible coût, le crédit d’impôt pour les logements à faible revenu, les subventions existantes de la New York City Housing Development Corp., le département du logement de la ville. Préservation et développement, les programmes municipaux de financement du logement dans tout l’État, l’Agence de financement du logement de l’État et les subventions en capital des agences gouvernementales. De plus, les pensions des syndicats seraient financées par l’AFL-CIO Housing Investment Trust.
  • Avec ce nouveau programme, les ordonnances de zonage locales ne seraient pas des facteurs. Sa conception et sa portée permettent de nouveaux développements pour compléter et compléter les installations commerciales, éducatives, culturelles et de soins de santé préexistantes ou pré-planifiées, et seraient sensibles et inclusives de tous les actionnaires de ces communautés. Sans compter que ces intervenants bénéficieront du stimulus économique apporté par la création d’emplois et la stabilité découlant de la construction de logements abordables.

Résoudre efficacement la crise du logement à New York est essentiel pour l’avenir économique de notre ville et de notre État. Ce programme de nouvelle génération est un moyen sensé d’amplifier les forces de la politique précédente tout en traitant et en corrigeant ses défauts. Cela signifie non seulement qu’il crée un développement de logements abordables, mais qu’il offre également une stabilité économique à long terme via la création d’emplois accessibles, une circulation piétonnière accrue et un financement supplémentaire pour les projets de travaux publics préexistants et futurs.

Nous exhortons le gouverneur à adopter cette politique et à nous mettre sur la bonne voie pour résoudre la crise du logement abordable et de la main-d’œuvre et commencer à améliorer les moyens de subsistance de dizaines de milliers de familles de travailleurs acharnés, de la classe inférieure et de la classe moyenne à New York. Si nous voulons poursuivre notre croissance économique, nous devons passer au logement et le programme New Generation Mitchell-Lama peut être mis en œuvre immédiatement, sans nouveau financement ni législation nécessaire.

LaBarbera est le président du New York City and New York State Building and Construction Trades Council.

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