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5 façons dont les propriétés locatives autogérées peuvent vous faire économiser de l’argent

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De nombreux propriétaires de petite à moyenne taille souhaitent gérer eux-mêmes leurs biens locatifs, et pour cause.

Par-dessus tout, l’autogestion de vos propriétés signifie plus de revenus nets – vous n’aurez pas à dire au revoir à une grande partie de vos revenus locatifs chaque mois pour payer un gestionnaire immobilier ou une entreprise.

Un autre avantage est que vous serez plus proche de vos locataires et de vos opérations de location. Lorsque vous êtes celui qui sélectionne les locataires et qui engage des entrepreneurs en entretien, vous savez toujours exactement qui se trouve dans et autour de vos propriétés, et vous serez le premier à être informé d’un problème.

Cependant, il y a aussi quelques inconvénients. Vous devrez investir beaucoup de temps, d’énergie et d’efforts dans vos propriétés, ce que tous les propriétaires – en particulier ceux qui ont d’autres responsabilités comme les emplois W-2 ou les familles – ne peuvent pas faire. Vous pourriez également vous retrouver désemparé si vous n’avez pas les connaissances requises pour une tâche spécifique. Vous devrez compter beaucoup plus sur vous-même.

Avec les bons outils et la bonne technologie, l’autogestion est un choix rentable et très faisable pour beaucoup. Dans cet article, nous expliquons comment vous pouvez limiter les dépenses grâce à cinq conseils d’autogestion.

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Syndication d’annonces

La syndication d’annonces est l’un des meilleurs outils pour les propriétaires. Pourquoi? L’utilisation de la syndication d’annonces peut faire de la publicité de location un travail individuel.

La syndication d’annonces vous permet de rédiger une annonce et de la publier sur plusieurs sites d’annonces populaires en un seul clic. Au lieu de passer du temps à réécrire ou à taper vos annonces pour des sites sur Internet, vous pouvez utiliser un service de syndication d’annonces pour les publier simultanément.

La syndication d’annonces rend l’autogestion possible car elle limite le temps que vous consacrez aux tâches d’annonce et de publicité. La publication en ligne en général est une bonne idée car elle permet aux locataires potentiels de vous contacter plus facilement avec des questions ou des intérêts généraux. Cependant, la syndication de vos annonces en ligne est le meilleur choix – vous pouvez optimiser vos publicités sans avoir à payer un agent immobilier pour le faire pour vous.

Pipeline de candidats

De même, l’automatisation de votre pipeline de candidats est un autre moyen de rendre l’autogestion possible.

La mise en place d’un pipeline de candidats est relativement simple sur une plate-forme de référencement particulière. Par exemple, si vous publiez sur des sites comme Zillow ou Apartments.com, vous pouvez choisir d’envoyer des e-mails d’introduction aux locataires qui “enregistrent” vos propriétés ou choisissent de recevoir plus d’informations. De plus, si un locataire ne répond pas à votre message initial, vous pouvez désigner un e-mail de suivi à envoyer après un certain nombre de jours.

En fin de compte, votre objectif est un bail signé, vous devez donc rester en contact avec les locataires intéressés et maintenir une communication régulière. Si vous n’avez pas le temps de répondre à un message pendant plusieurs jours ou même une semaine, il est probable que le locataire soit déjà parti. C’est pourquoi il est important d’automatiser le processus : vous n’avez pas à répondre personnellement à chaque locataire afin de vous assurer qu’il reçoit une réponse personnelle. Et vous pouvez toujours choisir de répondre vous-même à des questions spécifiques ou de recevoir des appels téléphoniques de locataires qui souhaitent sérieusement louer vos propriétés.

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Logiciel de gestion immobilière

Le meilleur moyen de limiter les dépenses grâce à l’autogestion est peut-être d’utiliser un logiciel. Les frais de gestion immobilière peuvent être élevés – la plupart facturent un pourcentage de votre loyer mensuel, ce qui signifie que plus votre entreprise est prospère, plus vous devrez payer pour la gestion.

Cela ne doit pas nécessairement être le cas avec un logiciel de gestion immobilière. De nombreuses plates-formes logicielles proposent des plans bon marché avec toutes les fonctionnalités de gestion de base dont vous avez besoin. D’autres, comme Innago, sont entièrement gratuits. Vous aurez accès à des fonctionnalités clés telles que la collecte des loyers en ligne, la sélection des locataires, la publicité des locations et la gestion de la maintenance, et vous pourrez également automatiser bon nombre de ces outils.

Si vous cherchez à réduire les dépenses de gestion, le logiciel est sans aucun doute le meilleur point de départ.

Encaissement des loyers en ligne

Comme mentionné, la perception des loyers en ligne est un outil que vous trouverez sur les logiciels de gestion immobilière et qui peut vous faire économiser beaucoup de temps et d’argent. Au lieu de collecter des chèques papier ou de l’argent liquide chaque mois et de tout remettre à la banque, vos locataires peuvent simplement soumettre leurs paiements en ligne. Vous les obtiendrez beaucoup plus rapidement et vous n’aurez pas à rechercher vous-même les retards de paiement – votre logiciel appliquera et appliquera automatiquement les frais de retard. Avec plus de temps libre, vous pouvez vous concentrer sur la génération plus revenus, et non de traquer les revenus que vous devriez déjà avoir.

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Demander conseil si nécessaire

Bien qu’il existe de nombreuses façons de réduire les coûts en effectuant des tâches vous-même, ne laissez pas votre désir d’économiser de l’argent obscurcir votre bon jugement. S’il y a une tâche à accomplir et que vous n’avez pas les connaissances ou l’expérience pour l’accomplir, vous ne devriez pas la tenter vous-même au risque de causer d’autres dommages.

Par exemple, s’il y a un grave problème de plomberie qui doit être résolu immédiatement, vous n’aurez probablement pas le temps de regarder une vidéo YouTube et d’apprendre vous-même la solution. Au lieu de cela, vous devriez appeler un entrepreneur de confiance pour vous assurer qu’aucun autre dommage n’est causé à vos propriétés.

De même, si vous faites face à ce qui risque d’être une expulsion complexe et que vous n’avez jamais assisté à une audience du tribunal d’expulsion, vous ne devriez pas hésiter à faire appel à un avocat. Un avocat expérimenté en expulsion peut vous offrir une expertise qui vaut bien votre argent lorsqu’il s’agit de quelque chose d’aussi coûteux et difficile qu’une expulsion.

L’autogestion de vos propriétés est un objectif ambitieux, mais plausible, pour la plupart des petits et moyens propriétaires. Il existe une variété de ressources et d’outils disponibles à cette fin. Beaucoup sont basés sur l’automatisation, ce qui est absolument essentiel si vous envisagez de gérer vous-même vos propriétés. Ce ne sera pas toujours facile, mais vous pouvez faire beaucoup pour devenir un bon gestionnaire de vos propres investissements et économiser de l’argent pendant que vous y êtes.

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Written by Emilie Grenaud

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